Управление и поддръжка на жилищни и бизнес сгради

Управление и поддръжка на жилищни и бизнес сгради

Поддръжката на жилищни сгради и комплекси:

• Почистване – ежедневно, периодично, специално;
• Охрана – физическа, техническа, ВИП, специална;
• ВиК – водопроводни и канализационни системи и помпи;
• Електрически – всички изисквания и правила за вътрешен ред относно всички изградени системи с ниско напрежение и генератори;
• Ремонтни – всички видове ремонтни и заваръчни дейности;
• Технически инсталации и съоръжения – подемни съоръжения (асансьори и ескалатори), отоплителни, вентилационни и климатични системи, проверки (ежедневни, периодични, специални), дърводелски услуги и др.;
• Покриви и тавани – съоръжения, изолации и др.;
• Парково оформление – зелени и прилежащи площи и площадки; Паркинги – паркингови системи и контрол на достъп;
• Отчети за състоянието на всички съоръжения и системи;
• Периодични отчети за състоянието на имота;
• Консултации по поддръжката преди датата на пускане в експлоатация;

Управление на имоти в жилищни комплекси:

• Контрол на всекидневните дейности;
• Денонощно разположение при всяко повикване;
• Контрол на строителни и ремонтни дейности;
• Отстраняване на всички технически повреди;
• Представляване на собственика на имота пред държавни, общински и частни институции и организации;
• Изготвяне на годишен бюджет;
• Отношения с наематели;
• Редовни срещи с наемателите по процедури, изисквания и наредби;
• Събиране на наеми и такси поддръжка;
• Плащания към подизпълнители;
• Плащане на такси за обществени услуги, данъци за имота и застрахователни вноски за сметка на собственика;
• Консултации по управлението преди датата на пускане в експлоатация;

Управление на бизнес сгради

Електричество – общи части:

• поддръжка, ремонт и подмяна на осветителни тела;
• поддръжка и ремонт на кабели и електрически табла;
• поддръжка и ремонт на електрически ключове и контакти;
• поддръжка, ремонт и подмяна на външни (дворни) тротоарни осветителни тела;
• поддръжка и ремонт на гръмоотводна инсталация; поддръжка и ремонт на трансформатори;
• месечни задължителни проверки на трафопост от лицензирани специалисти;

ВиК – общи части:

• поддръжка и ремонт на вертикални щрангове;
• поддръжка и ремонт на смесителни батерии;
• поддръжка, ремонт и подмяна на смесителни батерии;
• поддръжка и ремонт и подмяна на мивки;
• поддръжка, ремонт и отпушване на сифони;
• поддръжка, ремонт и отпушване на канализационни тръби и системи;

Охрана:

• 24-часова техническа и физическа охрана на обекта;
• 1 пост, подвижен, разположен в обособено помещение охранява комплекса и прилежащата територия, очертана от парцела;
• осъществяване на контролно-пропускателен режим в комплекса по указания на собственика;
• предотвратяване на нерегулирано проникване в зоната на обекта, както и предотвратяване на опити за извършване на престъпления, нарушения на обществения ред и безредици;
• задачите, дейностите, компетенциите и тактиката на охраната се регламентират в План за организация и осъществяване на охраната;
• особените задължения, задачи, правомощия и отговорности на охранителите се регламентират със соответна Инструкция за поста;
• при нужда, съгласуване на дейностите с държавните институции за ред и законност;

Хигиенизиране – общи части:

Дневно:

• почистване на подови настилки;
• измиване на стълбища, фоайета, коридори;
• почистване на асансьори;
• почистване на входни врати и остъклявания;
• почистване на витрини;
• почистване на врати, дограма и парапети;
• изпразване и почистване на кошчета за отпадъци;
• почистване и измитане на общите части около сградата;
• измитане на паркинг;
• измитане на вътрешни улици и тротоари;

Седмично:

• измиване на стъклени преградни стени;
• измиване на входни/фоайе стъкла;
• почистване на зоните на системите (главно разпределително табло, трансформатор, генератор и др.);

Сезонно:

• почистване на покрива на сградата;
• измиване на фасадни стъкла (прозорци);
• осоляване на тротоари/почистване на лед (зимен сезон);
• почистване и извозване на сняг;

Озеленяване – общи части:

• почистване;
• поливане на трева, растения, цветя и дървета;
• косене и извозване на трева;

Асансьори:

• дневни проверки;
• месечни задължителни проверки от лицензирани специалисти;
• ремонти;
• поддържане на резервни части на склад;

АТЦ:

• месечна поддръжка на всички линии в сградата;
• отстраняване на всички проблеми при повикване;
• промяна на телефонни линии/номера;
• кодиране и прекодиране на телефонни номера;

Дезинфекция, дезинсекция и дератизация:

• унищожаване на насекоми, хлебарки и вредни гризачи;
• борба с паразитни заболявания;
• обработка при повикване;

Климатизиране:

• почистване и подмяна на филтри;
• почистване и подмяна на фенкойли;
• проверка на съоръженията;
• настройка на температурния режим;
• обезвъздушаване на радиатори;
• ремонт на термовентили;
• ремонт и отстраняване на оттечки от тръби и конденз;
• проверка и подмяна на ремъци;

ПИС и ПГС:

• дневни проверки;
• месечни профилактични проверки и ремонти;
• издаване на протоколи за ремонти, настройки, подмяна на резервни части;
• седмични тестове на системата;

Строително-ремонтни работи – общи части:

• паважни настилки;
• тротоари;
• замазки;
• боядисване;
• стени на сградата;
• външни врати на сградата;
• входни врати на обекта;
• брави и панти;
• дограма;
• настройка на автомати на врати;
• таван;
• олуци и водостоци;
• покрив;
• вътрешни улици;